店铺转让与转租的区别

店铺转让是指门面的承租者将其租赁权进行让渡。门面转让分为整体转让和空转。整转指除商铺租赁权让渡外,还可能涉及到商铺货物、固定资产的所有权以及品牌加盟权或代理权的转让行为。转让费除商铺租赁权让渡及商铺装修所投入成本以外,还包括存货成本、固定资产投资成本、加盟权或者代理权等。空转仅指商铺租赁权让渡。转让费用仅包括商铺租赁权让渡及商铺装修所投入成本。

店铺出租是指店铺所有者将自己拥有所有权(或处置权,包括转租权)标的物财产,转让经营或者使用。特点是使用人(使用主体)发生变化,所有权并不发生转移。

1、主体不一样:转让的大多数情况下都是租用店面的商户,而出租的主体是房东

现在生意普遍不景气,实体店受租金上涨和电商冲击影响,生意难做已经成为普遍现象。不管是谁,经营一家实体店只要不赚钱,甚至赚不出房租来,就只有关门歇业一条路可以走。或者改行,或者换个更合适的地方开店。

但是店铺一开始装修是花了钱的,里面的商品也不想留了,找个人接手是最好的选择,可以整体转让出去。

2、是否含转让费也不用一样

一个好位置的店铺,除了租金和押金外,转让费往往是很高的,这也是转让商户在租期到期前收一笔钱的最佳选择。尤其是生意火爆的店铺,因为店主个人原因不想干了,转让费可以店铺转让与转租的区别高达数十万元。而招租只是想找到合适的租户,只要能给出期望的租金外加数额不等的押金,就可以达成合作。

3、风险和收益也不一样

招租如果是正规的流程和手续,与房产持有者直接签署合同,一般不会有问题。即使房主中途将房产出售,租户的权益也是受到法律保障的,风险相对较低。

但是转让的情况就不一样了,因为除了租金和押金,承租者还要向转让方付一笔金额不等的转让费。和出租相比,如果承租者不想做了,除了损失租金和押金,还会损失转让费,这转让费少则几千到几万,多则十几万、几十万甚至高达百万以上,风险要大得多。但风险也伴随着机遇,如果转让者店面位置好,装修好,设备齐全,老会员多且口碑也不错,这样承租者会省掉前期筹备店面所需的时间,而且老客户资源本身会二次购买,本身就是一笔财富。

上面介绍的就是转让与出租的主要区别。如果你还有更好的见解,请说出来。

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