房子过户给子女,买卖、赠与、继承,哪种最省

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我们先来看看三个过户方式的概念以及税费,从省钱角度,我们认为需要考虑买入税费以及可能卖出税费,当然也需要考虑手续的便利。

买卖:

通过金钱交易的方式,将房子从业主转移给买家。这是最常见的交易过户方式

买卖过户需要签订买卖合同(网签合同),其他的几种就不需要买卖合同

买卖需要交个税,增值税,契税。

如果满五年唯一免个税

增值税则看是否豪宅,如房子过户给子女,买卖、赠与、继承,哪种最省果是普通住宅,满2年免增值税

如果是豪宅,满2年是差额交增值税,不过差额交增值税,需要提供买入发票,而一旦提供发票,则个税是差额20%,所以通常即便是满2年,也有可能不提供发票,这样子全额收取增值税,反而税费更低。

契税:如果是首套,90平方米以下契税1%,90平方米以上契税1.5%,如果是二套契税3%,

如果是父母卖给子女,有一个很好的方法,那就是近亲交易,这样子税费可能比较低。

近亲交易,简单地说,就是按照买入价格卖给儿子,这样子,个税可以选择差额20%交,由于差额是0,故而个税免了。

增值税,只要满2年了,要么免了,要么差额交,也是零增值税,而且父母买入的价格可能很低,所以近亲交易的方法其实税费很低的。

在广州,买卖是限购的,即便是父母卖给给子女。

交易的方式过户,房产证的满五年需要重新开始,即便是近亲交易也是一样。

赠与:

业主无偿将房子赠送给新的业主,不涉及金钱交易。

不需要网签,赠与给子女,免税的,子女交契税即可

所以可以看出来,如果房子已经满2年,近亲交易与赠与一样只需要交契税即可。

如果房子多年前购买,可以核算的价格很低,契税可能近亲交易还更低一些。赠与是按照现在的市场价格核准价交契税,近亲交易是按照买入价格交契税

举例,某房子父亲10万元买入,现在市场价格500万,税局核准价格400万

近亲交易的契税是1000元(10万的1%),赠与的契税是4万元(400万的1%)。

另外赠与还有一个隐患,将来卖出去,如果需要交个税(不是满五年唯一),那么个税必须差额20%交。所以将来卖出去的税费隐患较大,除非你确定将来卖出去也是满五年唯一。

在广州,赠与也是限购的,即便是父母赠与给子女

赠与还有一个好处,房产证的满五年可以延续的,比如父亲的房产证已经满5年了,赠与给儿子后,儿子立即出售也算是满5年的。

继承

继承相比之下,税费最低,免税的,而且继承得到的房子再次出售也没有额外税费,请注意,目前中国没有遗产税的!

继承与赠与一样,房产证满五年也是延续计算的。

但是继承最大的麻烦在于,必须要等产权人去世方可办理,所以现实中,有可能不是想办就可以办,而且走法定继承虽然免税,但是手续很麻烦,需要几个月,甚至遇到某些继承人联系不上无法办理继承手续的。

讲了半天,我们综合分析认为,如果房子五年内不会出售的,建议走近亲交易

如果近期要出售的,而且子女名下无房,近期不会买其他房子,那么建议走赠与。

如果你分不清楚,还是交易吧,这个多数情况下更合适。

至于继承,符合条件再说吧。